VvE. Gebruik kelder als woonruimte overeenkomstig splitsingsakte. Kosten werkzaamheden onderhoud en herstel gemeenschappelijke gedeelten voor rekening gezamenlijke eigenaars.
Vordering tot vernietiging van arbitraal vonnis – wegens strijd met openbare orde (splitsingsakte zou ermee zijn gewijzigd) en/of omdat het vonnis niet met redenen zou zijn omkleed – afgewezen. Arbitraal vonnis geldt alleen tussen partijen en heeft geen werking jegens derden.
‘short stay’ verhuur van appartement via Airbnb en vergelijkbare organisaties is in strijd met de in de splitsingsakte opgenomen bestemming ‘woning’
In deze VvE Rechtspraak gaat het om een hoger beroep op een uitspraak van een kantonrechter. Centraal staat de vraag of een besluit van de VvE om het plaatsen van een dakkapel toe te staan zonder aanpassing van de splitsingsakte. De verzoeker is het niet eens met de uitspraak van de kantonrechter en geeft aan dat voor een dergelijk besluit ook de splitsingsakte aangepast dient te worden. .De rechter volgt de redenatie van de verzoekende partij. Hij geeft aan dat het besluit van de VvE voor het plaatsen van de dakkapel nietig is en in strijd met de splitsingsakte van de VvE.
Besluiten nemen met een verkeerde stemverhouding in de VvE. Oeps
29 juni 2020
In deze VvE Rechtspraak staat een verzoek tot vernietiging van een besluit van de ALV van een VvE centraal. Het dispuut betreft een goedkeuring van een begroting die mogelijk is gegeven in strijd met in het splitsingsreglement neergelegde stemvereiste. Daarnaast beroepen een aantal eigenaars zich op nietigheid van dat besluit (art. 2:14 lid 1 BW).
Woongroepen vallen onder verbod kamerverhuur in Splitsingsakte
18 juni 2020
Uitleg bepaling in splitsingsakte, inhoudende dat het niet is toegestaan de privégedeelten te exploiteren als pension- of kamerverhuurbedrijf. Het verbod op exploitatie van het appartement als kamerverhuurbedrijf is bedoeld om bedrijfsmatige kamergewijze verhuur daarvan te verhinderen. Door de verhuur op grond van één huurovereenkomst met een woongroep, bestaande uit vier of vijf studenten als gezamenlijk huurder, wordt het appartement feitelijk kamergewijs aan de man gebracht en geëxploiteerd. Dat is in strijd met de bedoeling van de desbetreffende bepaling.
Bouwwerkzaamheden aan fundering woning. Instortingsgevaar. Eigenaar buurpanden vordert verklaring voor recht dat aannemer de werkzaamheden onzorgvuldig heeft uitgevoerd en daarmee onrechtmatig jegens hem heeft gehandeld, alsmede vergoeding van de daardoor geleden schade, op te maken bij staat en te vereffenen volgens de wet.
Samenvatting In deze VvE Rechtspraak staat de vraag centraal wat wel en niet gemeenschappelijk is in een VvE waarbij een appartementsrecht is opgesplitst in twee aparte appartementsrechten binnen een onder VvE. De VvE wil graag…
Geschil tussen eigenaar/beheerder recreatiepark en een chalet/kaveleigenaar. Welk tarief geldt voor de levering van elektriciteit? Uitleg beheerovereenkomst die is gesloten tussen rechtsvoorganger van de parkeigenaar en de VvE. Geobjectiveerde variant Haviltex maatstaf. Beroep parkeigenaar op derdenbescherming ex 3:36 BW, rechtsverwerking en beperkende werking redelijkheid en billijkheid.
Individuele afrekening warmtemeters eerlijker MAAR in strijd met Splitsingsakte
5 augustus 2019
Appartementsrecht. Uitleg splitsingsreglement. Nieuw afrekensysteem van stookkosten met behulp van individuele warmtemeters is, hoewel wellicht eerlijker, in strijd met het splitsingsreglement. Terugbetaling van hetgeen het lid op basis van die warmtemetingen meer heeft betaald dan zij volgens de omslagmethode moet betalen, is niet onaanvaardbaar naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid en levert ook geen ongerechtvaardigde verrijking op. Lid heeft recht op informatie en inzage betreffende de stukken van het beheer, maar het hof vertrouwt erop dat het bestuur die zal geven. Op veroordeling tot afrekening stookkosten wordt geen dwangsom gezet, omdat die meer kwaad dan goed zal doen.
Uitspraak GERECHTSHOF DEN HAAG arrest van 14 mei 2019 inzake 1. [appellant 1] , wonende te [woonplaats] , hierna te noemen: [appellant 1] ,2. [appellant 2] ,wonende te [woonplaats] , hierna te noemen: [appellant 2]…
appartementsrecht; uitleg splitsingsakte; vraag of uitbouw gemeenschappelijk is of behoort tot privégedeelte appellant; antwoord van belang in verband met ieders aandeel in de (herstel)kosten
