InstallatiesNieuwsVvE Rechtspraak - Splitsingsreglement

Individuele afrekening warmtemeters eerlijker MAAR in strijd met Splitsingsakte

Appartementsrecht. Uitleg splitsingsreglement. Nieuw afrekensysteem van stookkosten met behulp van individuele warmtemeters is, hoewel wellicht eerlijker, in strijd met het splitsingsreglement. Terugbetaling van hetgeen het lid op basis van die warmtemetingen meer heeft betaald dan zij volgens de omslagmethode moet betalen, is niet onaanvaardbaar naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid en levert ook geen ongerechtvaardigde verrijking op. Lid heeft recht op informatie en inzage betreffende de stukken van het beheer, maar het hof vertrouwt erop dat het bestuur die zal geven. Op veroordeling tot afrekening stookkosten wordt geen dwangsom gezet, omdat die meer kwaad dan goed zal doen.

Lees meer
VvE Rechtspraak - GeldzakenVvE Rechtspraak - Splitsingsreglement

Wijziging van de splitsingsakte kan niet via de rechter

In conventie wordt het VvE-lid veroordeeld aan de VvE de gevorderde voorschotbedragen te betalen. Voor zover het verweer in conventie en de vorderingen in reconventie zich richten tegen de splitsingsakte, dient het VvE-lid de daarvoor geëigende procedure te volgen; de kantonrechter is niet bevoegd om een dergelijk geschil van partijen te beslechten. Voor zover het verweer in conventie en de vorderingen in reconventie zich richten tegen besluiten van de AVL, geldt dat niet gesteld of gebleken is dat het VvE-lid daartegen tijdig – dat wil zeggen binnen 30 dagen nadat deze zijn aan haar bekend zijn geworden – aan de kantonrechter om vernietiging van die besluiten heeft verzocht. Deze termijn van 30 dagen geldt ongeacht of er één dan wel meer leden van de VvE de vernietiging inroept/inroepen.
VvE Rechtspraak - BesluitvormingVvE Rechtspraak - Splitsingsreglement

VvE Rechtspraak: Is kinderopvang te classificeren als onderwijs in relatie tot bestemming beschreven in de Splitsingsakte

VvE-zaak. Vervangende toestemming/machtiging ex art. 5:212 BW om een kinderopvang te organiseren in een ruimte met als bestemming onderwijs, afgewezen. Uitleg van de term “schoolruimte” aan de hand van de geobjectiveerde partijbedoeling als verwoord in ECLI:NL:HR:2013:1078 en ECLI:NL:HR:148. De letterlijke tekst “schoolruimte” dient naar objectieve maatstaven te worden uitgelegd als een ruimte voor onderwijs/opleiding en niet voor kinderopvang

Lees meer
VvE Rechtspraak - Splitsingsreglement

VvE Rechtspraak: Tegenstrijdigheid Splitsingsakte en Splitsingstekening ECLI:NL:HR:2013:1078

Splitsing in appartementsrechten. Uitleg tegenstrijdige akte van splitsing en splitsingstekening. HR 28 januari 2011, ECLI:NL:HR:2011:BO5223, NJ 2011/58 en HR 22 oktober 2010, ECLI:NL:HR:2010:BM8933, NJ 2011/111. Mag rechter acht slaan op stukken die niet zijn ingeschreven in openbare registers? Moet in beginsel beslissende betekenis worden toegekend aan splitsingstekening?
VvE Rechtspraak - Splitsingsreglement

VvE rechtspraak: Uitleg akte van Splitsing

Splitsing in appartementsrechten. Uitleg akte van splitsing. HR 1 november 2013, ECLI:NL:HR:2013:1078, NJ 2013/522. Uitleg mede aan de hand van waarneming van feitelijke kenmerken indien daarnaar is verwezen voor in verschillende uitleg vatbare splitsingsstukken? Kennisneming van situatie ter plaatse bij vaststelling meest aannemelijke rechtsgevolgen verenigbaar met objectieve uitleg?

Lees meer
SplitsingsakteVvE Rechtspraak - Splitsingsreglement

VvE Rechtspraak: Afwijzing verzoek tot wijziging van hoofdsplitsingsakte

Afwijzing verzoek tot wijziging van hoofdsplitsingsakte. Een van de hoofdappartementsrechten is gesplitst in onderappartementsrechten. De gerechtigde tot dit hoofdappartementsrecht, VVE Woningen, heeft niet zonder redelijk grond haar medewerking tot wijziging van de hoofdsplitsingsakte geweigerd. De voorgestelde wijziging impliceert een inbreuk op haar gerechtigdheid, hetgeen op een lijn is te stellen met een inbreuk op een eigendomsrecht. Niet voldoende aannemelijk is geworden dat sprake van omstandigheden die meebrengen dat zij deze inbreuk – de aanwezigheid van een ontluchtingskanaal in haar ruimten – zou moeten dulden.