VvE Rechtspraak - BesluitvormingVvE Rechtspraak - Splitsingsreglement

Besluit plaatsen dakkapel zonder aanpassen splitsingsakte

In deze VvE Rechtspraak gaat het om een hoger beroep op een uitspraak van een kantonrechter. Centraal staat de vraag of een besluit van de VvE om het plaatsen van een dakkapel toe te staan zonder aanpassing van de splitsingsakte. De verzoeker is het niet eens met de uitspraak van de kantonrechter en geeft aan dat voor een dergelijk besluit ook de splitsingsakte aangepast dient te worden. .De rechter volgt de redenatie van de verzoekende partij. Hij geeft aan dat het besluit van de VvE voor het plaatsen van de dakkapel nietig is en in strijd met de splitsingsakte van de VvE.
ServicekostenVvE Rechtspraak - Geldzaken

Kennis advocaat van appartementsrecht cruciaal in gang naar de rechtbank.

In deze VvE Rechtspraak laten twee eigenaars zich bijstaan door een advocaat. Zijn kennis van het appartementsrecht is bepalend in de uitspraak. Vordering VVE toegewezen. Gemachtigde heeft op geen enkele wijze blijk gegeven op de hoogte te zijn van appartementsrecht dat de relatie tussen partijen beheerst. Het zou de gemachigde daarom sieren de kosten van het geding voor zijn rekening te nemen.
VerhurenFinancieelVvE Rechtspraak - GeldzakenVvE Rechtspraak - Splitsingsreglement

Kunnen kosten huurdersmutaties in rekening gebracht worden bij verhurende appartementseigenaars?

Appartementsrecht. Kunnen extra kosten die verband houden met de administratieve verwerking van huurdersmutaties (alleen) in rekening worden gebracht bij de verhurende appartementseigenaren? De extra kosten vloeien voort uit de in het toepasselijke huishoudelijk reglement aan verhuur gestelde voorwaarden. Die voorwaarden zijn in het belang van de gemeenschappelijke eigenaren; de daarmee gemoeide kosten worden gemaakt ten behoeve van de gemeenschappelijke eigenaren. Op grond van de artikelen 5:112 en 5:113 BW worden kosten die gemeenschappelijk zijn in gelijke delen over de appartementseigenaren omgeslagen, tenzij in het splitsingsreglement een andere verhouding is bepaald. Dit betekent dat gemeenschappelijke kosten alleen in een andere verhouding – dan in gelijke delen – over de appartementseigenaren kunnen worden omgeslagen, wanneer dat kan worden gebaseerd op een daartoe strekkende bepaling in het splitsingsreglement. Het toepasselijke splitsingsreglement bevat niet de mogelijkheid om gemeenschappelijke kosten die verband houden met huurdersmutaties alleen ten laste te brengen van de verhurende appartementseigenaren. Om deze kosten uitsluitend in rekening te kunnen brengen aan degenen die deze kosten veroorzaken, zal de VvE via de daartoe voorgeschreven weg het splitsingsreglement moeten wijzigen.
VvE Rechtspraak - SplitsingsreglementVvE Rechtspraak - Besluitvorming

Beslag leggen om besluiten terug te draaien

Gedaagde heeft een aantal panden verkocht aan eiseres. Een deel wordt gesplitst in appartementen. Gedaagde blijft eigenaar van een garage en is voor 1/10e lid van de VvE. In de daaropvolgende jaren ontstaat een langdurig geschil tussen eiseres en gedaagde over een door eiseres uitgevoerde verbouwing. Gedaagde vordert als lid van de VvE een bouwstop (o.a. vanwege strijd met de splitsingsakte) en vordert later in rechte vernietiging van VvE-besluiten tot wijziging van de splitsingsakte. In conventie ligt de vraag voor of gedaagde daarmee misbruik van recht heeft gemaakt. In reconventie wordt opheffing van de door eiseres gelegde beslagen gevorderd.

Lees meer
Huishoudelijk reglementSplitsingsakteVerhurenVvE Rechtspraak - Besluitvorming

Huisdieren verbieden in de VvE. Kun je dat zomaar doen?

Appartementsrecht / algeheel verbod op het houden van honden en katten in privégedeelten is geen regel van orde maar een principiële beperking van de gebruiksmogelijkheid van het appartementsrecht / een dergelijk verbod kan uitsluitend in het splitsingsreglement worden opgenomen en niet in het huishoudelijk reglement / het verbod is nietig op de voet van art. 5:129 BW jo art. 2:14 lid 1 BW / vernietiging.