Verhuren

Appartementsrecht. Kunnen extra kosten die verband houden met de administratieve verwerking van huurdersmutaties (alleen) in rekening worden gebracht bij de verhurende appartementseigenaren? De extra kosten vloeien voort uit de in het toepasselijke huishoudelijk reglement aan verhuur gestelde voorwaarden. Die voorwaarden zijn in het belang van de gemeenschappelijke eigenaren; de daarmee gemoeide kosten worden gemaakt ten behoeve van de gemeenschappelijke eigenaren. Op grond van de artikelen 5:112 en 5:113 BW worden kosten die gemeenschappelijk zijn in gelijke delen over de appartementseigenaren omgeslagen, tenzij in het splitsingsreglement een andere verhouding is bepaald. Dit betekent dat gemeenschappelijke kosten alleen in een andere verhouding – dan in gelijke delen – over de appartementseigenaren kunnen worden omgeslagen, wanneer dat kan worden gebaseerd op een daartoe strekkende bepaling in het splitsingsreglement. Het toepasselijke splitsingsreglement bevat niet de mogelijkheid om gemeenschappelijke kosten die verband houden met huurdersmutaties alleen ten laste te brengen van de verhurende appartementseigenaren. Om deze kosten uitsluitend in rekening te kunnen brengen aan degenen die deze kosten veroorzaken, zal de VvE via de daartoe voorgeschreven weg het splitsingsreglement moeten wijzigen.