Op zoek naar kennis van VvE Zaken?

Onderhoud

Technische checklist voor een dakterras

Technische checklist voor een dakterras

Technische checklist voor een dakterrasIn een recente uitspraak van het Hof heeft het Hof geoordeeld dat de door de vereniging van eigenaren verleende toestemming aan één van de eigenaren om een dakterras in gebruik te nemen op een binnen de splitsing gemeenschappelijk dak niet nietig is.

Dit houdt in dat een ALV toestemming mag verlenen aan individuele appartementseigenaren om een dakterras ‘te plaatsen’. Echter, is het uit oogpunt van garanties, gezondheid en veiligheid goed te onderzoeken wat de gevolgen kunnen zijn van een ‘additioneel’ dakterras, alvorens de ALV toestemming verleend.

Aandachtspunten waarop gelet dient te worden:

  • De dakconstructie moet voldoende sterk en stijf (i.v.m. doorbuiging) zijn.
  • Onder de waterkerende laag (meestal bitumen) dient een voldoende drukvaste (harde) isolatieplaat te liggen (indien het dak geïsoleerd) is.
  • Oudere gebouwen hebben relatieve dunne dakvloeren, hierdoor heeft men sneller last van contactgeluid / geluidsoverlast.
  • Onderzoek (met name bij nieuwbouw) of het plaatsen van een dakterras gevolgen heeft voor   de garanties van een dakdekker / dakleverancier.

Om te voorkomen dat alle appartementseigenaren opdraaien voor eventuele (financiële) schade is het verstandig van tevoren afspraken te maken met de gebruiker:

  • Wie er (financieel) aansprakelijk is bij lekkage / beschadiging van het dak.
  • Wie het dakterras verwijdert bij dakonderhoud.
  • Wie het dakterras verzekert.
  • Wanneer het dakterras wel / of niet gebruikt mag worden (bepaalde dagen / tijdstippen).
  • Dat het ontwerp van het dakterras ter goedkeuring aan de ALV / het bestuur wordt voorgelegd, voordat u het weet is het hele dak in gebruik genomen en staan er ‘lelijke’ schuttingen omheen.

Eventueel boetes opleggen (en vastleggen in de afspraken) als afspraken niet nageleefd worden.
Bovenstaande afspraken kunnen overigens ook gemaakt worden bij het plaatsen van zonnepanelen.

Niet alle daken zullen zich lenen voor dakterras, het is om die reden van belang om even stil te staan bij bovengenoemde punten.

Wilt u meer weten over bouwkunde, installaties en onderhoud van woongebouwen? Volg dan de VvE course “Bouwkunde, installaties & onderhoud van woongebouwen”

Gerelateerde artikelen
GevelVvE Rechtspraak - Onderhoud & MJOP

Gebrek in buitengevel reden tot schadevergoeding?

VvE Rechtspraak - BesluitvormingVvE Rechtspraak - Splitsingsreglement

Pilot Rotterdamse regelrechter. Wijzigingen dakterras.

Onderhoud & RenovatieVvE Rechtspraak - Onderhoud & MJOPVvE Rechtspraak - Risico's beperken

Laten herstelwerkzaamheden lang op zich wachten?

Huishoudelijk reglementDakVvE Rechtspraak - Besluitvorming

Pergola op dak mag voorlopig blijven staan

Kennis van VvE Zaken, direct in je mailbox!

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Wekelijkse NieuwbriefMeld u aan voor onze nieuwsbrief en blijf op de hoogte van het laatste nieuws!
  • Uw gegevens worden niet aan derden verstrekt.
  • Afmelden voor de nieuwsbrief is te allen tijde mogelijk.
Weten hoe het zit met die VvE?Dat kan met onze kennis van VvE Zaken

Krijg gratis onze laatste kennis direct als nieuwsbrief in je mailbox.

Of sluit je aan als lid en krijg toegang tot nog meer kennis om de waarde van je appartement te verhogen.