In mei 2013 schreven we al dat minister Blok meer aandacht zou gaan vestigen op het functioneren van Verenigingen van Eigenaars. Zijn vervolgstap is afgelopen week gezet met een brief aan de Tweede Kamer. Deze bevat onder andere 7 onderwerpen om het functioneren te verbeteren en zijn mening hoe en of deze onderwerpen makkelijk geadresseerd kunnen worden.
De onderwerpen die worden behandeld zijn:
- Activering van kleine VvE’s door onderlinge samenwerking of “opschaling”;
- Reservering voor en financiering van onderhoud;
- Financiering van onderhoud;
- Verduurzaming;
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in relatie tot functioneren van de VvE;
- Uniformering modelreglementen en juridische vraagstukken;
- De rechtspersoon van een VvE.
Sommige onderwerpen zullen we hieronder kort aanstippen. Mocht u de hele brief willen lezen, dan kunt u deze aan het einde van dit artikel downloaden.
Activering
Het grootste deel van de probleem VvE’s blijken de kleinere VvE’s te zijn waar, door een gebrek aan besluitvorming over beheer, onderhoud of woningverbetering stranden met als gevolg (structurele) onderhoudsachterstanden. Een mogelijke oplossing hiervoor kan zijn dat een groep kleine VvE’s gaan samenwerken of wellicht ook fuseren.
Reservering
Vervolgens wordt ingegaan op de reservering van een VvE. Er is een grote verscheidenheid aan meningen over de hoogte van de reserveringen. Wettelijk gezien is een VvE die slechts € 1,- gereserveerd heeft niet in overtreding. Om meer duidelijkheid te scheppen geeft de minister aan dat het wenselijk is om de hoogte van de reservering te koppelen aan de WOZ, MJOP of herbouwwaarde. Hierbij geniet de laatste de voorkeur. Ook moet een percentage bepaalt worden om zo de hoogte vast te leggen. Ondanks deze voorkeur geeft de minister wel aan dat het in bepaalde gevallen mogelijk moet zijn om de reserve te koppelen aan het MJOP.
Financiering
Te vaak hebben VvE’s onvoldoende financiële middelen in kas om een acuut probleem aan te pakken of om op korte termijn investeringen te kunnen doen. Financiering van de liquide behoefte kan dan uitkomst bieden. Door beperkingen in het modelreglement en de hoofdelijke aansprakelijkheid zitten hier nu nog te veel beperkingen in.
Verduurzaming
De focus van de minister qua verduurzaming ligt momenteel bij de VvE. Bij VvE’s is nog relatief weinig aandacht voor verduurzaming terwijl het toch 1.8 miljoen wooneenheden betreft. Initiatieven zullen zich met name moeten gaan richten op waarde behoud en verlaging van de woonlasten.
Er zijn momenteel legio voorbeelden waarbij het investeren in verduurzaming van een VvE per saldo resulteert in lagere totale woonlasten.
Kortom interessante materie en het is zeker van belang om deze ontwikkelingen voor de toekomst van de VvE te volgen.
Lees de hele brief Verbetering Functioneren VvE’s van Minister Blok
