De gemeente Amsterdam heeft haar nieuwe regelgeving voor AirBnB bekend gemaakt via haar website. De regelgeving zoals deze op de website staat hebben we hieronder ook opgenomen.
Belangrijk voor appartementseigenaren is dat in deze regelgeving speciale aandacht wordt gegeven aan hoe hier binnen een VvE mee om dient te worden gegaan.
Is vakantieverhuur toegestaan?
Ja, vakantieverhuur mag in Amsterdam, als u zich tenminste aan een aantal regels houdt:
- U woont zelf in de woning
Vakantieverhuur van een woning mag alleen als u op dit adres staat ingeschreven in de Basisregistratie Personen (BRP). - Niet bedrijfsmatig verhuren
Af en toe uw woning verhuren is heel wat anders dan het bedrijfsmatig exploiteren van uw woning. Bedrijfsmatige verhuur is niet toegestaan. De gemeente komt binnenkort met duidelijke criteria hiervoor. - Belasting betalen
Over de inkomsten uit vakantieverhuur moet u toeristenbelasting betalen. Klik op de link hiernaast voor meer informatie. Verder moet u uw inkomsten van de vakantieverhuur opgeven bij de Belastingdienst. - Toestemming van verhuurder of VvE
Vakantieverhuur kan alleen als u eigenaar bent van de woning of als u toestemming hebt van de verhuurder. Woningeigenaren die in een Vereniging van Eigenaren (VvE) zitten, moeten vooraf toestemming vragen aan de VvE. - Alleen huurwoningen boven de huurtoeslaggrens
Vakantieverhuur is alleen mogelijk voor woningen met een kale huurprijs van meer dan € 699,48 per maand (per 1 januari 2014). Corporaties treden streng op tegen mensen die op deze manier hun huurcontract schenden. De gemeente werkt bij de handhaving nauw samen met de corporaties. Overtreding kan het verlies van uw woning betekenen. - De woning moet brandveilig zijn
Uw woning moet voldoen aan de noodzakelijke brandveiligheidseisen. Dit is in het belang van de tijdelijke huurders en uw buren. Kijk voor meer informatie op de website van de brandweer. - Maximaal 4 personen
U mag uw woning aan maximaal vier personen tegelijkertijd verhuren. - Geen overlast
De toeristen die in uw woning verblijven, mogen geen overlast veroorzaken voor omwonenden. Als hoofdbewoner van de woning bent u tot op zekere hoogte verantwoordelijk voor het gedrag van uw tijdelijke huurders. Kijk daarom kritisch naar wie u in huis haalt. Het is verstandig om van te voren duidelijke afspraken te maken om overlast voor uw buren te voorkomen. Licht bijvoorbeeld de buren vooraf in, zodat ze niet worden verrast. Laat voor de zekerheid een telefoonnummer achter zodat u, of iemand die namens u optreedt, kan ingrijpen.
De voorwaarde dat alleen huurwoningen boven de huurtoeslaggrens (€ 699,48 per maand) voor vakantieverhuur gebruikt mogen worden kan ik niet vinden op de website van de gemeente Amsterdam. Kunnen jullie bevestigen dat deze regel is komen te vervallen? Of bestaat die regel nog wel, maar is die moeilijk te vinden?