Een belangrijke taak van de vergadering van eigenaren is het nemen van besluiten. Als deze besluiten in strijd zijn met de wet, de splitsingsakte, het splitsingsreglement of de statuten, zijn de besluiten ānietigā. Dit betekent dat het besluit ongeldig is en dat geen enkele eigenaar zich er aan hoeft te houden, ook al heeft men eerder ingestemd.
Besluiten van de VvE kunnen ook ‘vernietigbaar’ zijn. Dat is het geval als de besluiten in strijd zijn met wettelijke of statutaire bepalingen die het tot stand komen van besluiten regelen. Bijvoorbeeld: de agenda voor de vergadering is te laat opgestuurd of er is een besluit genomen over een onderwerp dat niet op de agenda stond.
Verzoeken tot vernietiging
Ook als het besluit in strijd is met de ‘redelijkheid en billijkheid’ of met het huishoudelijk reglement, kan tot vernietiging worden overgegaan. Verzoeken tot vernietiging moeten binnen Ć©Ć©n maand nadat men kennis heeft kunnen nemen van het besluit bij de rechtbank sector kanton (voorheen kantonrechter) zijn ingediend. Een uitzondering hierop is vernietiging van het besluit tot wijziging van de splitsingsakte. Een eigenaar die het met dit besluit niet eens is, kan de rechter om vernietiging van het besluit vragen. Deze mogelijkheid verjaart pas na drie maanden.
Een nietig besluit is zonder meer ongeldig. Een vernietigbaar besluit is daarentegen geldig, totdat het door een rechtbank sector kanton ongeldig wordt verklaard (met andere woorden: wordt vernietigd).
Ten overvloedde mbt het verzoek tot vernietiging, er mag ook niets in het Huishoudelijk reglement (hhr) staan wat in strijd is met de wet en/of Akte van Splitsings.
De AVS is het hoogste document, het komt geregeld voor dat men om kosten te besparen zaken in het hhr opneemt, dit voorkomt een gang naar dure notaris om de gehele AVS opnieuw op te stellen.
Daarbij sluipen er geregeld “vernietigbare” zaken het HHR in, wat tot grote verwarring en ellende kan leiden (uit eigen ervaring, helaas)
Het lijkt erop dat het appartementsrecht zijn doel voorbij is geschoten, misbruik op onwetendheid van VVE-leden ligt altijd op de loer, het is tƩ ingewikkeld gemaakt.
Veel mensen denken bijv. nog steeds ten onrechte dat ze een huis gekocht hebben.
Met onverschilligheid als grootste vijand.. mag je als lid van geluk spreken met een goed bestuur die de collectieve gedachte goed uitstraalt en haar leden keurig informeert.
Ik heb precies dit probleem maar met een paar speciale omstandigheden.
1. Geen verbouw zonder de toestemming van de VVE (dit is algemeen denk ik bij iedere VVE)
2. De benedenbuur (begane grond met achtertuin) heeft een uitbouw in 2011 gebouwd. Hij zei dat de uitbouw vergunningsvrij is en de buren kunnen er niet veel mee doen.
3. De VVE geeft de toestemming.
4. Recentelijk (binnen een maand) bleek het uit dat de uitbouw toch vergunningsplichtig (een besluit van de gemeente).
5. Mag ik zeggen dat de toestemming is niet biilijk gegeven was (obv relevante misleidende informatie) en eisen een nieuwe stemming over de uitbouw in de VVE? Kan ik zo’n uitspraak van de kantonrechter krijgen?
Hallo
In april jl kwam t bestuur met 1 mjop daar hadden wij vragen over zoals waarom uit 3 offertes er voor deze gekozen was?
T antwoord was er waren geen 3 offertes en we hebben niet gekozen,maar er was wel al een voorlopig plan wat ze eigenlijk die avond goed gekeurd wilden hebben,nu is daar tegen geprotesteerd en werd t opgeschort,een bijeenkomst in mei leverde een verklaring van t bestuur op dat t plan echt niks ging kosten ook deze offerte niet……
Nu in aug komt t bestuur met t verhaal dat wij als VVE deze kosten alsnog moeten betalen 1500 exclusief btw.
Wij zijn dat niet van plan om mee te betalen ,kan dit?..